建筑商加紧建独栋住宅,30年期抵押贷款利率降至7%以下

美联社报道，商务部本周报告称，建筑商今年11月破土动工，经季节性调整后的年开工率约为114万套，比去年10月增长了18%，比去年11月增长了42.2%。这是自2022年4月以来独栋住宅开工速度最快的一次。

独栋住宅的开工率已经连续3个月上升，自2022年春天以来首次超过了房屋建造竣工率。

4月28日，宾夕法尼亚州伊格尔维尔（Eagleville），一个住宅开发项目正在进行中。（图片来源：美联社）

今年11月的开工率有所上升，但是独栋住宅的开工率仍保持着连续2年下降的速度，今年前11个月的开工率比2022年同期下降了7.2%。

尽管如此，如果抵押贷款利率继续下降，会刺激更多的购房者积极参与买房，并让建筑商有了更多理由在明年加快房屋建造。

另一个刺激购房的因素是，由于许多房主的抵押贷款利率远低于目前的水平，以前待售房屋的库存可能仍然受到限制。

全美约67%有抵押贷款的房主拥有5%或更低的30年期固定利率住房贷款。抵押贷款买家房地美（Freddie Mac，联邦政府赞助第二大企业）表示，尽管最近利率有所下降，但30年期抵押贷款的平均利率仍略低于7%。

几位住房经济学家预测，2024年抵押贷款利率只会适度下降，他们的预测呼吁30年期住房贷款的平均利率保持在6%以上。这意味着许多房主明年可能仍不愿出售房屋，这是建筑商将在2024年扩大建筑规模的另一个动机。

第一美国金融公司（First American，一家全美金融服务公司）副首席经济学家久志奥德塔（Odeta Kushi）表示：“建筑商正受益于转售库存的缺乏。最近抵押贷款利率的下降应该有助于建造独栋住宅的发展势头。”

樂軒昂

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）预测，明年建筑商将破土动工建造104万套独栋住宅。这将比今年预计的92万次开工增加13%。（完）